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预售天花板已开始松动你还在等待降价

发布时间:2019-09-13 19:19:44 编辑:笔名

预售天花板已开始松动,你还在等待降价?

近日,北京市住建委站挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过 8 万元/㎡。纵观楼市,从以往的“8万红线”,到如今直逼10万大关,预售价格限制政策的天花板已开始松动。业内人士认为

,此次“限价”的松动,虽然对普通住房政策放宽的可能性不大,但对高端市场的影响是颇具深意的。

数据显示,限价政策并没有影响别墅市场上半年成交热度

据相关资料显示,目前为止,北京别墅市场的存量仅有6000多套,其中最具市场的联排别墅存量不足2000套。政策似乎并没有影响到别墅市场的成交热度,数据显示,2017年北京别墅市场一枝独秀,半年就已实现2471套的成交量。但与此同时,北京别墅市场库存开始面临一个严峻的问题——别墅市场在供应端近乎弹尽粮绝,城市别墅更是所剩无几。

北京今年共有146个单价6万元以上的高端项目有签约记录,这些项目分别由60余家房企开发。随着下半年价格管制的稍显宽松,北京高端市场的继续扩容势在必行,一场群雄逐鹿的激战即将打响。

同时,在城市建设用地日益紧张的背景下,国土资源部在过去的10余年时间里,曾多次禁批别墅用地,导致近几年北京城市别墅产品的土地供应屈指可数。据统计,自2009年北京市新出台的住宅项目容积率不得低于1.0的规定后,容积率在1左右的别墅建筑用地逐年递减,而如今符合这一标准的城市别墅用地,更是凤毛麟角。

远洋天著,15天销售额破亿,平均每3天售出一套

六年荏苒,远洋天著以现房实景,呈现出最美的全盛时代。自7月下旬推出稀缺15栋压轴楼王组团以来,迎来了市场的一片赞叹声。在当前市场中,以平均每3天售出一套的奇迹般成绩,见证着远洋天著一贯的市场口碑,也印证了作为CBD殿堂级城市别墅的15栋楼王组团的价值追捧。

以城市别墅的繁华属性这个价值基点来看,远洋天著择址亦庄经济中枢,与北京城市副中心一路之隔。京沪高速、京津高速、五环主干道等重点路交织,轨道交通亦庄线与规划中的17号线均在项目周边设站,快速便捷通达CBD及城市中心。同时,集亦庄顶级生活配套于一体,亦庄创意生活广场、力宝购物中心、城乡世纪广场等繁华商业区均在远洋天著3公里生活圈内;北京八中亦庄分校、21世纪幼儿园、BDA实验学校等众多名校列席于此。项目内部还引入了高品质养老品牌椿萱茂以及远洋·未来里商业。

以城市别墅的生态属性这个价值基点来看,远洋天著的1.1超低容积率,在当前的市场环境中已经堪称爵版,而从政策法规和今年京城土拍市场情况来看,未来也几乎再无可能出现这样的低密度别墅产品。项目周边环抱4000亩BDA国际企业文化园、35座城市郊野湿地公园、27洞北京鸿禧国际高尔夫球场三重生态环境;同时于园区内规划7万㎡欧陆园林,涵盖儿童乐园、滑板空间、健身区、慢跑道、宠物乐园、半场篮球场等功能设施的近万平方米运动公园,仰观花园林木葱茏、俯察城市绿意盎然。

以全盛完美收官,最后的CBD低密城市别墅

远洋天著即将完美收官,楼王组团仅余8栋。

最后的CBD低密1.1容积率城市别墅,最后的城市别墅价值盛筵。

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